495 Rue LAURIER · Lyster
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 147,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 237 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193618266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
32065193618266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 73 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 561 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 996 $ Poids 81 % |
| 2 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 646 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 652 $ Poids 75 % |
| 3 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 561 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 377 $ Poids 53 % |
| 4 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 862 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 547 $ Poids 48 % |
| 5 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 894 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 244 147 $ Poids 40 % |
| 6 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 616 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 307 $ Poids 37 % |
| 7 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 172 526 $ Poids 37 % |
| 8 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 798 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 279 548 $ Poids 34 % |
| 9 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 614 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 184 619 $ Poids 34 % |
| 10 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 924 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 198 867 $ Poids 23 % |
| 11 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 719 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 240 610 $ Poids 22 % |
| 12 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 576 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 779 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.