485 Rue LAURIER · Lyster
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 136,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 105 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193618392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
32065193618392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 43 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 680 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 016 $ Poids 80 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 594 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 042 $ Poids 68 % |
| 3 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 647 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 260 $ Poids 48 % |
| 4 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 926 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 236 130 $ Poids 46 % |
| 5 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 832 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 267 871 $ Poids 44 % |
| 6 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 594 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 246 $ Poids 44 % |
| 7 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 895 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 953 $ Poids 39 % |
| 8 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 645 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 179 303 $ Poids 34 % |
| 9 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 832 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 279 227 $ Poids 28 % |
| 10 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 609 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 646 $ Poids 20 % |
| 11 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 803 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 139 820 $ Poids 18 % |
| 12 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 360 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.