550 Route FILLION · Lyster
Valeur estimée
405 500 $
Autre · 3 670 $/m² · 110,5 m² · constr. 1993 · terrain 39 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 259,8 m²
Frontage
228,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 255 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193638898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
32065193638898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 81 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 252 $ Poids 60 % |
| 2 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 417 653 $ Poids 58 % |
| 3 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 676 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 280 985 $ Poids 55 % |
| 4 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 643 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 632 $ Poids 46 % |
| 5 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 933 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 246 884 $ Poids 39 % |
| 6 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 935 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 257 842 $ Poids 30 % |
| 7 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +1 626 $ | 362 504 $ Poids 25 % |
| 8 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 216 575 $ Poids 24 % |
| 9 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 280 108 $ Poids 23 % |
| 10 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 821 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +11 467 $ | 141 450 $ Poids 22 % |
| 11 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 348 062 $ Poids 18 % |
| 12 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 350 249 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.