515 Rue LAURIER · Lyster
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 179,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 247 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193700793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
32065193700793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 75 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 924 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 190 467 $ Poids 64 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 389 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 670 $ Poids 58 % |
| 3 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 405 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 833 $ Poids 57 % |
| 4 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 777 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 219 431 $ Poids 41 % |
| 5 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 837 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 889 $ Poids 39 % |
| 6 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 389 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 582 $ Poids 38 % |
| 7 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 685 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 057 $ Poids 36 % |
| 8 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 355 $ Poids 33 % |
| 9 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 852 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 305 $ Poids 32 % |
| 10 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 542 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 265 429 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.