2395 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
169 900 $
Autre · 546 $/m² · 311,1 m² · constr. 1950 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
16 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
65 500 $
Rôle antérieur 59 600 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193704088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
32065193704088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 25 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 837 m · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 469 142 $ Poids 69 % |
| 2 | 1800, rue Bécancour, Lyster 2025-08-20 · 885 m · Vendu 562 500 $ (1 809 $/m²) 310,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 552 880 $ Poids 54 % |
| 3 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 287 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 032 $ Poids 38 % |
| 4 | 2330, rue Bécancour, Lyster 2025-03-18 · 136 m · Vendu 175 000 $ (715 $/m²) 244,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 237 934 $ Poids 28 % |
| 5 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 323 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +65 341 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 473 327 $ Poids 26 % |
| 6 | 780, chemin de la Grosse-Ile, Lyster 2026-06-04 · 802 m · Vendu 390 000 $ (997 $/m²) 391 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −39 848 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 316 070 $ Poids 26 % |
| 7 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 731 m · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 293 296 $ Poids 21 % |
| 8 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 184 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +54 785 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 306 914 $ Poids 20 % |
| 9 | 2205-2207, rue Bécancour, Lyster 2024-06-20 · 335 m · Vendu 140 000 $ (561 $/m²) 249,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 184 724 $ Poids 15 % |
| 10 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 588 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +61 980 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 339 033 $ Poids 12 % |
| 11 | 2265, 2267, 2269, 2271, rue Bécancour, Lyster 2024-10-30 · 225 m · Vendu 180 000 $ (809 $/m²) 222,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 268 353 $ Poids 11 % |
| 12 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 158 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 093 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.