2400-2404 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 1 052 $/m² · 214,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 101 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193704192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
32065193704192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 43 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 213 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 195 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 355 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 732 $ Poids 72 % |
| 3 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 609 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 251 129 $ Poids 66 % |
| 4 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 138 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 928 $ Poids 65 % |
| 5 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 815 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 865 $ Poids 51 % |
| 6 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 685 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 174 910 $ Poids 41 % |
| 7 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 290 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 187 566 $ Poids 38 % |
| 8 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 588 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 215 584 $ Poids 31 % |
| 9 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 698 $ Poids 30 % |
| 10 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 567 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 202 914 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.