2420 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 152,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 195 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193704552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
32065193704552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 71 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 32 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 315 005 $ Poids 93 % |
| 2 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 123 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 243 871 $ Poids 81 % |
| 3 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 298 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 185 $ Poids 63 % |
| 4 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 32 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 335 155 $ Poids 60 % |
| 5 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 720 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 159 217 $ Poids 59 % |
| 6 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 540 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 248 343 $ Poids 44 % |
| 7 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 112 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 181 841 $ Poids 37 % |
| 8 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 302 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 264 899 $ Poids 36 % |
| 9 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 146 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 229 568 $ Poids 36 % |
| 10 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 602 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 184 792 $ Poids 36 % |
| 11 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 172 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 224 019 $ Poids 32 % |
| 12 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 26 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 231 263 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.