2395-2399 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 1 186 $/m² · 258,7 m² · constr. 1940 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 214 100 $ -11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193705065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
32065193705065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 67 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 307 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 412 660 $ Poids 65 % |
| 2 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 314 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 224 137 $ Poids 64 % |
| 3 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 158 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 211 $ Poids 58 % |
| 4 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 815 m · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 424 864 $ Poids 52 % |
| 5 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 582 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 295 173 $ Poids 37 % |
| 6 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 806 $ Poids 22 % |
| 7 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 736 m · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 267 204 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.