2410 Rue MOISAN · Lyster
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 1 364 $/m² · 209,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 170 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193705327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
32065193705327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 62 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 133 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 268 882 $ Poids 85 % |
| 2 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 191 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 250 929 $ Poids 68 % |
| 3 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 606 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 872 $ Poids 67 % |
| 4 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 329 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 422 778 $ Poids 67 % |
| 5 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 798 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 483 $ Poids 53 % |
| 6 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 670 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 197 195 $ Poids 47 % |
| 7 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 566 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 249 149 $ Poids 34 % |
| 8 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 355 381 $ Poids 30 % |
| 9 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 576 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 224 792 $ Poids 29 % |
| 10 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 82 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 272 209 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.