103 Rue SAINT-LAURENT · Lyster
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 107,3 m² · constr. 1936 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 89 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193705731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
32065193705731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 48 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 346 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 411 122 $ Poids 91 % |
| 2 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 847 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 310 398 $ Poids 72 % |
| 3 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 586 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 923 $ Poids 57 % |
| 4 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 154 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 356 $ Poids 56 % |
| 5 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 280 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 206 983 $ Poids 49 % |
| 6 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 125 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 180 475 $ Poids 48 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 824 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 929 $ Poids 30 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 465 $ Poids 27 % |
| 9 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 122 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 116 960 $ Poids 27 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 790 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 343 479 $ Poids 22 % |
| 11 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 323 869 $ Poids 21 % |
| 12 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 77 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −850 $ | 187 263 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.