2445 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 176,3 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 137 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193705985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
32065193705985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 54 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 740 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 170 045 $ Poids 74 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 135 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 336 773 $ Poids 66 % |
| 3 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 139 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 216 905 $ Poids 57 % |
| 4 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 201 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 101 $ Poids 46 % |
| 5 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 643 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 196 180 $ Poids 45 % |
| 6 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 135 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 357 311 $ Poids 43 % |
| 7 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 674 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 260 721 $ Poids 39 % |
| 8 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 150 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 237 845 $ Poids 36 % |
| 9 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 636 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 219 078 $ Poids 36 % |
| 10 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 868 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 570 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.