2415 Rue MOISAN · Lyster
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 100,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 160 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193706484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
32065193706484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 68 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 209 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 396 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 63 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 097 $ Poids 76 % |
| 3 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 840 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 324 227 $ Poids 69 % |
| 4 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 750 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 884 $ Poids 55 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 633 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 244 532 $ Poids 47 % |
| 6 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 706 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 277 139 $ Poids 45 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 808 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 246 915 $ Poids 34 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 225 954 $ Poids 22 % |
| 9 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 54 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −573 $ | 124 349 $ Poids 19 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 755 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 333 166 $ Poids 18 % |
| 11 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 313 768 $ Poids 16 % |
| 12 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 308 487 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.