2425 Rue PREFONTAINE · Lyster
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 129,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 234 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193707301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
32065193707301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 78 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 247 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 125 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 254 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 571 $ Poids 66 % |
| 3 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 294 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 770 $ Poids 63 % |
| 4 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 539 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 230 661 $ Poids 61 % |
| 5 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 141 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 477 828 $ Poids 59 % |
| 6 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 302 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 252 $ Poids 59 % |
| 7 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 58 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 996 $ Poids 44 % |
| 8 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 855 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 412 988 $ Poids 42 % |
| 9 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 676 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 728 $ Poids 40 % |
| 10 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 302 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 334 $ Poids 38 % |
| 11 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 274 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 175 677 $ Poids 36 % |
| 12 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 113 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +11 467 $ | 150 600 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.