2440 Rue HUARD · Lyster
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 134,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 197 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193707585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
32065193707585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 74 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 299 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 340 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 996 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 304 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 268 098 $ Poids 60 % |
| 4 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 585 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 234 482 $ Poids 59 % |
| 5 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 316 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 605 $ Poids 58 % |
| 6 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 103 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 449 552 $ Poids 53 % |
| 7 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 340 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 163 $ Poids 46 % |
| 8 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 301 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 178 210 $ Poids 39 % |
| 9 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 664 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 247 $ Poids 34 % |
| 10 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 135 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +11 467 $ | 153 082 $ Poids 25 % |
| 11 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 325 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 179 $ Poids 24 % |
| 12 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 882 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 112 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.