2435 Rue PREFONTAINE · Lyster
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 148,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 225 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193707601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
32065193707601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 77 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 298 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 833 $ Poids 90 % |
| 2 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 261 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 378 $ Poids 86 % |
| 3 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 92 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 439 674 $ Poids 66 % |
| 4 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 298 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 230 $ Poids 58 % |
| 5 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 708 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 176 122 $ Poids 51 % |
| 6 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 571 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 244 822 $ Poids 48 % |
| 7 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 285 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 280 347 $ Poids 43 % |
| 8 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 277 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 983 $ Poids 41 % |
| 9 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 260 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 185 066 $ Poids 38 % |
| 10 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 640 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 204 345 $ Poids 30 % |
| 11 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 195 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 112 $ Poids 28 % |
| 12 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 283 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 379 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.