2455 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 138,8 m² · constr. 1936 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 80 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193714117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
32065193714117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 35 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 164 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 214 892 $ Poids 97 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 62 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 279 489 $ Poids 84 % |
| 3 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 271 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 953 $ Poids 58 % |
| 4 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 589 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 237 779 $ Poids 57 % |
| 5 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 81 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 204 164 $ Poids 55 % |
| 6 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 327 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 234 943 $ Poids 54 % |
| 7 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 62 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 299 004 $ Poids 54 % |
| 8 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 43 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 163 716 $ Poids 41 % |
| 9 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 54 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −850 $ | 208 263 $ Poids 23 % |
| 10 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 153 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 132 291 $ Poids 22 % |
| 11 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 883 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 174 858 $ Poids 19 % |
| 12 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 368 061 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.