2460 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 1 111 $/m² · 275,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193714352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
32065193714352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 67 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 744 m · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 439 060 $ Poids 70 % |
| 2 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 405 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 346 $ Poids 57 % |
| 3 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 462 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 455 779 $ Poids 48 % |
| 4 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 162 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 293 704 $ Poids 43 % |
| 5 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 607 m · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 285 062 $ Poids 24 % |
| 6 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 723 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 325 164 $ Poids 24 % |
| 7 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 23 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 275 173 $ Poids 20 % |
| 8 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 387 612 $ Poids 19 % |
| 9 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 928 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 446 $ Poids 16 % |
| 10 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 797 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 893 $ Poids 7 % |
| 11 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 698 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 271 612 $ Poids 7 % |
| 12 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 681 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 239 739 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.