2475 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 139,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 90 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193714557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
32065193714557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 37 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 207 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 220 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 87 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 286 112 $ Poids 85 % |
| 3 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 297 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 454 $ Poids 58 % |
| 4 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 87 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 305 746 $ Poids 55 % |
| 5 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 632 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 238 603 $ Poids 54 % |
| 6 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 38 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 208 691 $ Poids 53 % |
| 7 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 368 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 240 280 $ Poids 52 % |
| 8 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 1 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 043 $ Poids 42 % |
| 9 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 86 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 212 396 $ Poids 23 % |
| 10 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 164 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 132 826 $ Poids 21 % |
| 11 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 926 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 178 483 $ Poids 18 % |
| 12 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 369 605 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.