2470 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 1 170 $/m² · 197,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 136 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193714572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
32065193714572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 45 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 155 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 410 $ Poids 74 % |
| 2 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 0 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 343 $ Poids 73 % |
| 3 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 744 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 270 999 $ Poids 60 % |
| 4 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 818 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 178 312 $ Poids 54 % |
| 5 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 481 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 381 993 $ Poids 49 % |
| 6 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 948 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 340 $ Poids 47 % |
| 7 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 718 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 227 713 $ Poids 35 % |
| 8 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 703 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 204 866 $ Poids 34 % |
| 9 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 317 570 $ Poids 28 % |
| 10 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 245 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 248 440 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.