2495 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 123 m² · constr. 1946 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 63 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193714927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
32065193714927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 30 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 245 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 213 140 $ Poids 80 % |
| 2 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 410 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 443 168 $ Poids 68 % |
| 3 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 1 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 532 $ Poids 68 % |
| 4 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 405 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 231 819 $ Poids 66 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 749 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 335 440 $ Poids 57 % |
| 6 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 670 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 225 941 $ Poids 54 % |
| 7 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 467 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 911 $ Poids 53 % |
| 8 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 38 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 162 817 $ Poids 31 % |
| 9 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 182 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 124 601 $ Poids 31 % |
| 10 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 912 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 316 $ Poids 27 % |
| 11 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 345 895 $ Poids 26 % |
| 12 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 120 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 206 229 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.