2440 Rue MOISAN · Lyster
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 101,4 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 92 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193715038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
32065193715038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 53 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 278 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 399 078 $ Poids 89 % |
| 2 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 798 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 304 363 $ Poids 73 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 76 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 671 $ Poids 72 % |
| 4 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 691 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 968 $ Poids 55 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 566 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 230 339 $ Poids 51 % |
| 6 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 646 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 279 114 $ Poids 44 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 771 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 234 658 $ Poids 35 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 884 $ Poids 25 % |
| 9 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 46 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −8 027 $ | 117 528 $ Poids 21 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 730 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 335 028 $ Poids 20 % |
| 11 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 315 592 $ Poids 18 % |
| 12 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 310 157 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.