2455 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 145,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 104 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193715286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
32065193715286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 42 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 140 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 308 028 $ Poids 91 % |
| 2 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 195 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 237 818 $ Poids 91 % |
| 3 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 222 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 955 $ Poids 64 % |
| 4 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 140 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 328 053 $ Poids 59 % |
| 5 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 606 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 242 724 $ Poids 50 % |
| 6 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 103 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 223 928 $ Poids 46 % |
| 7 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 326 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 258 242 $ Poids 46 % |
| 8 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 770 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 155 746 $ Poids 43 % |
| 9 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 84 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 178 115 $ Poids 41 % |
| 10 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 672 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 181 142 $ Poids 26 % |
| 11 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 180 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 219 588 $ Poids 25 % |
| 12 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 129 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 226 263 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.