2460 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
206 000 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 88,1 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 76 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193715291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
32065193715291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 36 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 151 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 331 $ Poids 98 % |
| 2 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 667 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 654 $ Poids 80 % |
| 3 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 622 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 258 912 $ Poids 70 % |
| 4 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 355 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 371 931 $ Poids 44 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 794 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 325 337 $ Poids 39 % |
| 6 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 772 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 246 658 $ Poids 29 % |
| 7 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 531 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 245 947 $ Poids 21 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 976 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 227 203 $ Poids 10 % |
| 9 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 742 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 315 977 $ Poids 7 % |
| 10 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 334 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 227 001 $ Poids 6 % |
| 11 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 74 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 786 $ Poids 5 % |
| 12 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −39 002 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 316 445 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.