2450 Rue MOISAN · Lyster
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 96,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 170 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193715318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
32065193715318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 77 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 79 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 769 $ Poids 85 % |
| 2 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 285 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 428 112 $ Poids 77 % |
| 3 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 663 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 287 205 $ Poids 67 % |
| 4 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 771 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 360 513 $ Poids 65 % |
| 5 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 618 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −8 889 $ | 288 027 $ Poids 55 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 538 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 128 $ Poids 42 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 745 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 251 $ Poids 36 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 981 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 154 $ Poids 20 % |
| 9 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 705 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 368 366 $ Poids 15 % |
| 10 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 117 638 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.