2475 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 1 233 $/m² · 224,6 m² · constr. 1952 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 154 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193715585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
32065193715585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 59 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 31 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 258 780 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 458 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 407 420 $ Poids 75 % |
| 3 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 124 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 243 182 $ Poids 57 % |
| 4 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 734 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 289 673 $ Poids 57 % |
| 5 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 452 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 776 $ Poids 47 % |
| 6 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 928 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 656 $ Poids 42 % |
| 7 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 341 711 $ Poids 36 % |
| 8 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 696 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 242 855 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.