2470 Rue MOISAN · Lyster
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 217,6 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 155 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193715618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
32065193715618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 63 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 0 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 629 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 461 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 387 $ Poids 71 % |
| 3 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 155 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 724 $ Poids 63 % |
| 4 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 738 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 302 907 $ Poids 60 % |
| 5 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 929 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 759 $ Poids 45 % |
| 6 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 466 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 085 $ Poids 39 % |
| 7 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 366 933 $ Poids 36 % |
| 8 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 697 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 209 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.