2495-2497 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 1 244 $/m² · 169,3 m² · constr. 1946 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 101 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193715845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
32065193715845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 37 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 164 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 321 861 $ Poids 76 % |
| 2 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 826 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 162 036 $ Poids 70 % |
| 3 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 266 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 554 $ Poids 53 % |
| 4 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 248 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 250 507 $ Poids 52 % |
| 5 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 164 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 342 133 $ Poids 49 % |
| 6 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 127 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 206 647 $ Poids 46 % |
| 7 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 728 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 187 733 $ Poids 43 % |
| 8 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 236 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 227 739 $ Poids 37 % |
| 9 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 722 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 210 082 $ Poids 30 % |
| 10 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 84 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 185 818 $ Poids 26 % |
| 11 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 954 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 117 673 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.