2445 Rue MOISAN · Lyster
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 117,8 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 135 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193716003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
32065193716003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 59 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 232 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 432 554 $ Poids 82 % |
| 2 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 298 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 253 363 $ Poids 66 % |
| 3 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 214 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 844 $ Poids 65 % |
| 4 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 182 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 122 $ Poids 65 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 792 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 354 146 $ Poids 64 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 579 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 264 884 $ Poids 56 % |
| 7 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 587 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 222 045 $ Poids 49 % |
| 8 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 0 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 537 $ Poids 32 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 243 747 $ Poids 27 % |
| 10 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 340 226 $ Poids 25 % |
| 11 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 714 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 358 519 $ Poids 24 % |
| 12 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 166 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 169 964 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.