2450 Rue PREFONTAINE · Lyster
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 87,1 m² · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 177 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193716106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
32065193716106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 75 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 690 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 551 $ Poids 80 % |
| 3 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 646 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 789 $ Poids 70 % |
| 4 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 206 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 489 $ Poids 42 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 777 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 929 $ Poids 36 % |
| 6 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 745 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 286 $ Poids 28 % |
| 7 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 579 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 065 $ Poids 18 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 357 $ Poids 9 % |
| 9 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 693 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 945 $ Poids 6 % |
| 10 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −40 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 050 $ Poids 4 % |
| 11 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 32 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 595 $ Poids 4 % |
| 12 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 690 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.