2455 Rue PREFONTAINE · Lyster
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 112,2 m² · constr. 2000 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 160 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193717210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
32065193717210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 68 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 166 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 421 123 $ Poids 92 % |
| 2 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 761 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 385 714 $ Poids 73 % |
| 3 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 586 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 225 $ Poids 58 % |
| 4 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 337 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 248 393 $ Poids 58 % |
| 5 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 247 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 910 $ Poids 57 % |
| 6 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 626 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 217 849 $ Poids 38 % |
| 7 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 82 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +11 467 $ | 142 278 $ Poids 31 % |
| 8 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 726 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 179 $ Poids 28 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 266 800 $ Poids 28 % |
| 10 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +13 008 $ | 376 271 $ Poids 25 % |
| 11 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 667 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 361 837 $ Poids 25 % |
| 12 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 278 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 379 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.