2465 Rue HUARD · Lyster
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 107,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193718532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
32065193718532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 80 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 114 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 448 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 728 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 377 898 $ Poids 78 % |
| 3 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 613 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 923 $ Poids 56 % |
| 4 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 169 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 356 $ Poids 56 % |
| 5 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 419 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 244 043 $ Poids 47 % |
| 6 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 354 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 225 $ Poids 45 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 686 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 929 $ Poids 33 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 465 $ Poids 28 % |
| 9 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 201 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +11 467 $ | 139 893 $ Poids 27 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 610 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 382 359 $ Poids 25 % |
| 11 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 388 909 $ Poids 24 % |
| 12 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 377 534 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.