635 Rue LAURIER · Lyster
Valeur estimée
632 000 $
Autre · 1 750 $/m² · 361,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 868 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193724052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
83906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
896 800 $
Rôle antérieur
868 800 $
ID provincial
32065193724052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 91 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, chemin de la Grosse-Ile, Lyster 2026-06-04 · 994 m · Vendu 390 000 $ (997 $/m²) 391 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 006 $ Poids 57 % |
| 2 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 686 m · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +55 178 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 546 385 $ Poids 47 % |
| 3 | 1800, rue Bécancour, Lyster 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (1 809 $/m²) 310,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +45 413 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 690 924 $ Poids 33 % |
| 4 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 473 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +41 330 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 256 $ Poids 15 % |
| 5 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 539 m · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 364 750 $ Poids 13 % |
| 6 | 2330, rue Bécancour, Lyster 2025-03-18 · 324 m · Vendu 175 000 $ (715 $/m²) 244,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 257 563 $ Poids 11 % |
| 7 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 527 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 533 785 $ Poids 9 % |
| 8 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 166 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 366 879 $ Poids 7 % |
| 9 | 2205-2207, rue Bécancour, Lyster 2024-06-20 · 531 m · Vendu 140 000 $ (561 $/m²) 249,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 211 358 $ Poids 6 % |
| 10 | 2265, 2267, 2269, 2271, rue Bécancour, Lyster 2024-10-30 · 422 m · Vendu 180 000 $ (809 $/m²) 222,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 314 $ Poids 4 % |
| 11 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 076 $ Poids 3 % |
| 12 | 2445-2447, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-08 · 123 m · Vendu 215 000 $ (981 $/m²) 219,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 341 174 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.