2505 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 1 182 $/m² · 249,4 m² · constr. 1951 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 156 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193724097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
32065193724097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 65 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 120 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 272 036 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 520 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 425 527 $ Poids 66 % |
| 3 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 483 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 311 $ Poids 60 % |
| 4 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 656 m · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −39 208 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 417 006 $ Poids 46 % |
| 5 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 789 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 303 294 $ Poids 39 % |
| 6 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 359 062 $ Poids 31 % |
| 7 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 990 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 375 $ Poids 27 % |
| 8 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 530 m · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 266 901 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.