2535 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
360 800 $
Autre · 2 568 $/m² · 140,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 280 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193724578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
32065193724578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 76 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 310 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 177 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 670 $ Poids 85 % |
| 3 | 2420, rue Huard, Lyster 2026-06-02 · 377 m · Vendu 230 000 $ (1 486 $/m²) 154,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 199 277 $ Poids 78 % |
| 4 | 2343, 2345, 2347, rue Bécancour, Lyster 2025-11-27 · 351 m · Vendu 225 000 $ (1 463 $/m²) 153,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 596 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-06-11 · 511 m · Vendu 235 000 $ (1 610 $/m²) 146 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 479 $ Poids 60 % |
| 6 | 665-667, rue Laurier, Lyster 2025-11-10 · 50 m · Vendu 105 000 $ (648 $/m²) 162 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 250 $ Poids 58 % |
| 7 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 373 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 420 972 $ Poids 58 % |
| 8 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 177 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 939 $ Poids 55 % |
| 9 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 65 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 193 $ Poids 53 % |
| 10 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 735 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 239 052 $ Poids 51 % |
| 11 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 468 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 273 512 $ Poids 50 % |
| 12 | 2435-2437, rue Bécancour, Lyster 2025-06-13 · 182 m · Vendu 231 250 $ (1 403 $/m²) 164,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 256 422 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.