2505 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 99,7 m² · constr. 1952 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 64 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193725075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
32065193725075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 33 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 345 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 395 608 $ Poids 84 % |
| 2 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 145 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 304 $ Poids 76 % |
| 3 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 708 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 298 276 $ Poids 75 % |
| 4 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 588 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 243 $ Poids 62 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 458 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 699 $ Poids 51 % |
| 6 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 542 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 276 531 $ Poids 50 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 685 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 786 $ Poids 38 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 902 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 276 $ Poids 26 % |
| 9 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 655 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 332 593 $ Poids 19 % |
| 10 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 132 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 113 261 $ Poids 19 % |
| 11 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 313 207 $ Poids 19 % |
| 12 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 307 973 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.