2515-2519 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 1 151 $/m² · 247,5 m² · constr. 1958 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 189 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193725235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
32065193725235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 62 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 69 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 279 848 $ Poids 70 % |
| 2 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 523 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 436 948 $ Poids 67 % |
| 3 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 512 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 581 $ Poids 59 % |
| 4 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 612 m · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −40 813 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 415 400 $ Poids 45 % |
| 5 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 798 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 310 870 $ Poids 40 % |
| 6 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 369 502 $ Poids 32 % |
| 7 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 992 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 860 $ Poids 27 % |
| 8 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 521 m · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 275 078 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.