2525 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 97,7 m² · constr. 1948 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 113 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193725496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
32065193725496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 59 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 168 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 343 $ Poids 81 % |
| 2 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 355 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 391 526 $ Poids 79 % |
| 3 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 663 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 295 086 $ Poids 73 % |
| 4 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 545 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 038 $ Poids 68 % |
| 5 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 500 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 273 493 $ Poids 56 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 419 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 535 $ Poids 47 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 641 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 643 $ Poids 39 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 862 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 384 $ Poids 24 % |
| 9 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 612 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 329 728 $ Poids 17 % |
| 10 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 310 401 $ Poids 17 % |
| 11 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 305 405 $ Poids 11 % |
| 12 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 99 575 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.