2535 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 171 m² · constr. 1954 · terrain 1 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 111 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193725676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
32065193725676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 43 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 231 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 334 642 $ Poids 73 % |
| 2 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 907 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 169 183 $ Poids 66 % |
| 3 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 330 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 872 $ Poids 50 % |
| 4 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 175 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 216 172 $ Poids 49 % |
| 5 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 231 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 355 143 $ Poids 47 % |
| 6 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 811 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 195 281 $ Poids 41 % |
| 7 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 319 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 236 704 $ Poids 36 % |
| 8 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 803 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 218 318 $ Poids 29 % |
| 9 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 134 $ Poids 25 % |
| 10 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 145 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 192 223 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.