2545 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 156 m² · constr. 1946 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 94 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193725856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
32065193725856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 43 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 245 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 309 489 $ Poids 90 % |
| 2 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 348 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 239 773 $ Poids 73 % |
| 3 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 346 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 413 $ Poids 62 % |
| 4 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 245 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 329 540 $ Poids 58 % |
| 5 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 925 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 155 881 $ Poids 55 % |
| 6 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 762 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 250 666 $ Poids 35 % |
| 7 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 159 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 179 211 $ Poids 35 % |
| 8 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 829 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 181 261 $ Poids 34 % |
| 9 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 336 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 219 881 $ Poids 33 % |
| 10 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 244 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 228 229 $ Poids 15 % |
| 11 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +750 $ | 192 116 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.