2485 Rue MOISAN · Lyster
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 115,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,3 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 171 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193726092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
32065193726092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 71 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 281 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 427 859 $ Poids 85 % |
| 2 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 686 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 375 790 $ Poids 72 % |
| 3 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 156 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 392 $ Poids 62 % |
| 4 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 405 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 251 322 $ Poids 61 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 475 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 280 396 $ Poids 60 % |
| 6 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 300 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 988 $ Poids 56 % |
| 7 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 693 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 220 322 $ Poids 42 % |
| 8 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 108 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 141 017 $ Poids 32 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 912 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 257 322 $ Poids 30 % |
| 10 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −6 504 $ | 361 389 $ Poids 29 % |
| 11 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 658 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 280 215 $ Poids 26 % |
| 12 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 616 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 355 224 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.