2535 Rue MOISAN · Lyster
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 102,9 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 98 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193726572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
32065193726572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 53 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 312 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 402 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 640 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −28 688 $ | 308 443 $ Poids 82 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 150 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 642 $ Poids 67 % |
| 4 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 429 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 233 162 $ Poids 57 % |
| 5 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 541 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 372 $ Poids 56 % |
| 6 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 497 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 281 392 $ Poids 44 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 613 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 237 315 $ Poids 38 % |
| 8 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 167 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 199 366 $ Poids 36 % |
| 9 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 453 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 229 238 $ Poids 35 % |
| 10 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 865 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 303 $ Poids 29 % |
| 11 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 317 696 $ Poids 23 % |
| 12 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 156 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −7 453 $ | 118 832 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.