2535 Rue INDUSTRIELLE · Lyster
Valeur estimée
396 800 $
Autre · 1 041 $/m² · 381,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 268 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193728845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
75509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
32065193728845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 80 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, chemin de la Grosse-Ile, Lyster 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (997 $/m²) 391 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 980 $ Poids 53 % |
| 2 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 514 m · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +72 078 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 558 286 $ Poids 39 % |
| 3 | 1800, rue Bécancour, Lyster 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (1 809 $/m²) 310,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +63 505 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 703 392 $ Poids 26 % |
| 4 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 586 m · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 373 724 $ Poids 10 % |
| 5 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 711 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 280 676 $ Poids 9 % |
| 6 | 2330, rue Bécancour, Lyster 2025-03-18 · 581 m · Vendu 175 000 $ (715 $/m²) 244,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 690 $ Poids 7 % |
| 7 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 644 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 533 785 $ Poids 6 % |
| 8 | 2205-2207, rue Bécancour, Lyster 2024-06-20 · 727 m · Vendu 140 000 $ (561 $/m²) 249,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 007 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.