2570 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 1 307 $/m² · 193,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 144 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193733418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
32065193733418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 52 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 184 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 230 508 $ Poids 71 % |
| 2 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 258 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 245 599 $ Poids 67 % |
| 3 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 138 $ Poids 50 % |
| 4 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 928 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 275 951 $ Poids 50 % |
| 5 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 203 $ Poids 39 % |
| 6 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 664 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 389 714 $ Poids 38 % |
| 7 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 886 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 207 862 $ Poids 32 % |
| 8 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 902 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 231 196 $ Poids 31 % |
| 9 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 324 543 $ Poids 31 % |
| 10 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 422 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 251 929 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.