2580 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 131,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 157 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193733639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
32065193733639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 60 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 425 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 228 881 $ Poids 89 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 277 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 297 991 $ Poids 65 % |
| 3 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 189 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 215 400 $ Poids 62 % |
| 4 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 592 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 248 173 $ Poids 56 % |
| 5 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 849 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 232 384 $ Poids 51 % |
| 6 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 563 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 460 723 $ Poids 48 % |
| 7 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 641 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 349 157 $ Poids 45 % |
| 8 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 308 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 217 $ Poids 44 % |
| 9 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 505 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 133 $ Poids 43 % |
| 10 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 277 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 317 837 $ Poids 42 % |
| 11 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 224 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 172 649 $ Poids 38 % |
| 12 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 357 960 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.