2580 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 1 378 $/m² · 163,3 m² · constr. 1952 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 98 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193735860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
32065193735860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 43 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 308 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 324 680 $ Poids 82 % |
| 2 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 438 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 252 264 $ Poids 59 % |
| 3 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 164 029 $ Poids 57 % |
| 4 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 465 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 370 $ Poids 55 % |
| 5 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 308 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 345 002 $ Poids 53 % |
| 6 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 927 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 189 853 $ Poids 36 % |
| 7 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 440 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 230 164 $ Poids 34 % |
| 8 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 232 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 187 007 $ Poids 29 % |
| 9 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 862 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 256 135 $ Poids 27 % |
| 10 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 927 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 212 678 $ Poids 22 % |
| 11 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 200 758 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.