2635 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 1 228 $/m² · 202,8 m² · constr. 1948 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 127 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193744666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
32065193744666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 51 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 326 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 457 $ Poids 77 % |
| 2 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 309 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 227 022 $ Poids 69 % |
| 3 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 271 626 $ Poids 48 % |
| 4 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 773 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 478 $ Poids 48 % |
| 5 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 910 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 864 $ Poids 42 % |
| 6 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 179 128 $ Poids 38 % |
| 7 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 749 $ Poids 36 % |
| 8 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 245 879 $ Poids 34 % |
| 9 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 423 $ Poids 27 % |
| 10 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 205 717 $ Poids 24 % |
| 11 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 525 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 249 523 $ Poids 21 % |
| 12 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 208 277 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.