120 Rue CHAREST · Lyster
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 154,8 m² · constr. 1953 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 99 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193744668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
32065193744668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 45 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 383 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 318 173 $ Poids 87 % |
| 2 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 518 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 246 504 $ Poids 70 % |
| 3 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 543 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 776 $ Poids 57 % |
| 4 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 383 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 338 379 $ Poids 56 % |
| 5 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 160 891 $ Poids 45 % |
| 6 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 311 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +9 035 $ | 183 480 $ Poids 34 % |
| 7 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 942 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 249 767 $ Poids 32 % |
| 8 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 521 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 226 137 $ Poids 30 % |
| 9 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 186 557 $ Poids 28 % |
| 10 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 390 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 233 379 $ Poids 15 % |
| 11 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 211 414 $ Poids 13 % |
| 12 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 196 686 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.