2610 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 109,2 m² · constr. 1956 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 81 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193744752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
32065193744752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 33 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 534 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 313 429 $ Poids 86 % |
| 2 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 610 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 415 000 $ Poids 81 % |
| 3 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 193 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 235 179 $ Poids 67 % |
| 4 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 286 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 200 404 $ Poids 50 % |
| 5 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 690 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 230 470 $ Poids 45 % |
| 6 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 631 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 262 $ Poids 37 % |
| 7 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 326 535 $ Poids 35 % |
| 8 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 536 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 965 $ Poids 35 % |
| 9 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 64 775 $ Poids 27 % |
| 10 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 427 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 119 604 $ Poids 27 % |
| 11 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 560 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 346 200 $ Poids 26 % |
| 12 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 955 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 215 601 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.