2595 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
170 300 $
Autre · 1 605 $/m² · 106,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
73 500 $
Rôle antérieur 61 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193745004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
32065193745004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 25 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 530 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 330 422 $ Poids 88 % |
| 2 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 470 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 408 672 $ Poids 87 % |
| 3 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 269 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 248 624 $ Poids 64 % |
| 4 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 310 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 980 $ Poids 57 % |
| 5 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 396 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 500 $ Poids 51 % |
| 6 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 220 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 323 $ Poids 44 % |
| 7 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 596 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 242 978 $ Poids 41 % |
| 8 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 515 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 251 243 $ Poids 38 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 711 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 229 530 $ Poids 35 % |
| 10 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 322 186 $ Poids 31 % |
| 11 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 507 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 341 760 $ Poids 25 % |
| 12 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 310 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 126 122 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.