125 Rue CHAREST · Lyster
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 108,1 m² · constr. 1964 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 85 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193745240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
32065193745240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 41 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 528 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 323 487 $ Poids 87 % |
| 2 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 517 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 412 754 $ Poids 85 % |
| 3 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 237 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 243 588 $ Poids 66 % |
| 4 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 349 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 940 $ Poids 51 % |
| 5 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 233 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 206 977 $ Poids 49 % |
| 6 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 624 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 238 213 $ Poids 44 % |
| 7 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 683 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 222 $ Poids 36 % |
| 8 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 519 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 247 086 $ Poids 36 % |
| 9 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 324 991 $ Poids 33 % |
| 10 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 347 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 123 656 $ Poids 27 % |
| 11 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 523 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 344 625 $ Poids 26 % |
| 12 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 318 762 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.